Wanneer u uw woning verkoopt, komt daar heel wat bij kijken. Eén van de vragen die wij als kantoor vaak krijgen, is: “Moet ik belastingen betalen als ik mijn huis verkoop?” Het antwoord hangt af van de situatie. We leggen hieronder stap voor stap uit hoe het zit, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
In de meeste gevallen, wanneer het gaat om uw hoofdverblijfplaats, betaalt u geen belastingen bij de verkoop. Dat is goed nieuws. Toch zijn er uitzonderingen waar u rekening mee moet houden:
Meerwaardebelasting is een belasting op de winst die ontstaat bij de verkoop. Stel dat u een investeringsappartement koopt voor €200.000 en dit drie jaar later verkoopt voor €250.000. De winst is €50.000. Op dat bedrag betaalt u 16,5% belasting, plus gemeentebelasting. Wacht u langer dan 5 jaar met verkopen, dan vervalt deze belasting. Belangrijk om te weten is dat voor fiscale berekeningen wordt uitgegaan van de datum van de notariële akte, niet van de compromis of het moment van ondertekening van het verkoopcontract.
Dus voor de berekening van bijvoorbeeld de vijfjaarstermijn bij meerwaardebelasting telt de datum van verlijden van de notariële akte.
Wanneer u uw eigen woning verkoopt waarin u officieel woonde, hoeft u geen belasting te betalen op de winst. De wet voorziet een vrijstelling voor de hoofdverblijfplaats. Daarom is de verkoop van uw gezinswoning meestal belastingvrij. Meer details over het proces vindt u in ons artikel huis verkopen.
Uit onze ervaring weten we dat verkopers vaak twijfelen over belastingen bij verkoop. Enkele aandachtspunten die wij altijd meegeven:
Een klant verkocht via ons kantoor een appartement in Antwerpen dat hij vier jaar in bezit had. Op de winst van €40.000 moest hij meerwaardebelasting betalen omdat de verkoop binnen 5 jaar plaatsvond. Had hij nog een jaar gewacht, dan was er geen belasting verschuldigd geweest. Het juiste verkoopmoment kan dus doorslaggevend zijn.
Bij de verkoop van een huis en belastingen zien we vaak dat de hoofdverblijfplaats belastingvrij verkocht wordt. Bij tweede verblijven, investeringspanden of nieuwbouwprojecten gelden echter andere regels. Als makelaars begeleiden wij u niet enkel bij de verkoop, maar geven we ook advies over de fiscale kant, zodat u met een gerust hart verkoopt.
Lees meer in ons artikel huis verkopen, of bekijk de officiële informatie bij de FOD Financiën. Voor bijkomende juridische duiding verwijzen we graag naar Notaris.be.
