Als eigenaar van een appartement kom je vroeg of laat voor de keuze te staan: verkopen of verhuren? Beide opties hebben voordelen, maar ook risico’s. Wat het meest loont, hangt af van jouw financiële situatie, toekomstplannen en de staat van het appartement.
Wie zijn appartement verkoopt, kiest voor financiële duidelijkheid. De verkoop levert meteen kapitaal op waarmee je andere investeringen kunt doen of je lening kunt aflossen. Zeker in periodes van hoge rente is dat aantrekkelijk: minder schulden betekent ook een lagere maandelijkse afbetaling.
Verhuren kan interessant zijn als je het appartement wil aanhouden als investering. De huurinkomsten zorgen voor een stabiele cashflow, die kan helpen bij het afbetalen van een lening. Toch is het belangrijk om verder te kijken dan enkel het maandelijkse bedrag dat je ontvangt.
Een vuistregel: bereken hoeveel je maandelijks effectief overhoudt na aftrek van vaste kosten zoals syndicuskosten, onderhoud van gemeenschappelijke delen en eventuele herstellingen. Ook als het appartement even leegstaat, lopen deze kosten gewoon door.
Meer info over de combinatie van verkopen en verhuren vind je in ons artikel appartement verkopen met huurder.
Verhuren biedt op papier een mooi rendement, maar brengt onzekerheden mee. Verkopen biedt zekerheid, maar sluit toekomstige winst uit. Een nuchtere berekening van het netto rendement tegenover de zekerheid van een schuldenvrije situatie helpt om de juiste keuze te maken. Denk aan hoeveel je lening zou dalen en hoeveel minder je maandelijks zou moeten afbetalen als je verkoopt. Dat bedrag kun je vergelijken met het verwachte maandelijkse rendement bij verhuur.
