Huis verkopen kosten notaris

De notariskosten bij de verkoop van een woning kunnen soms voor verrassingen zorgen. Het is daarom belangrijk om op voorhand goed geïnformeerd te zijn over alle bijkomende kosten om onaangename verrassingen te vermijden. In dit artikel bespreken we de rol van de notaris bij de verkoop van een woning in België en welke kosten hiermee gepaard gaan. Of je nu een ervaren verkoper bent of voor het eerst je woning verkoopt, een goed inzicht in de tarieven en honoraria van de notaris is essentieel. Door transparantie te creëren over deze kosten, kunnen verkopers zich beter voorbereiden en onverwachte uitgaven voorkomen. Ontdek hoe je de kosten van de notaris beter kunt inschatten en hoe je het verkoopproces vlot kunt laten verlopen.

Wat doet een notaris bij de verkoop van een woning in België?

In België is de tussenkomst van een notaris wettelijk verplicht bij de verkoop van een woning. De notaris heeft een cruciale rol in de eigendomsoverdracht en zorgt ervoor dat alles correct en wettelijk verloopt. De belangrijkste taken van de notaris zijn:

1. Opstellen en verlijden van de authentieke verkoopakte
   De notaris stelt de authentieke verkoopakte op en zorgt voor de officiële overdracht van het eigendom van verkoper naar koper. Dit document bevat alle juridische en financiële afspraken tussen beide partijen.
2. Controle van de eigendomstitel
   De notaris gaat na of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is van de woning en of er geen beslagen, hypotheken of andere beperkingen op het pand rusten. Zo voorkomt hij juridische problemen na de verkoop.
3. Registratie van de akte
   Nadat de verkoopakte is ondertekend, registreert de notaris deze bij het registratiekantoor en het hypotheekkantoor. Dit is nodig om de verkoop officieel te maken.
4. Beheer van de betaling
   De koper betaalt de aankoopprijs via de derdenrekening van de notaris. De notaris zorgt ervoor dat deze correct wordt doorgestort naar de verkoper en dat eventuele openstaande schulden (zoals een hypotheek) eerst worden afgelost.

De notaris is dus een onmisbare schakel in het verkoopproces en garandeert dat alles juridisch correct en transparant verloopt.

Welke notariskosten zijn er bij de verkoop van een woning?

Bij de verkoop van een woning zijn er verschillende kosten verbonden aan de tussenkomst van de notaris. De meest voorkomende kosten zijn:

1. Erelonen van de notaris

De notaris rekent een ereloon aan voor de opmaak en registratie van de verkoopakte. Dit tarief is vastgelegd bij wet en wordt berekend op basis van de verkoopprijs van de woning. Het ereloon is progressief: voor hogere bedragen daalt het percentage dat wordt aangerekend.

2. Administratieve kosten

De notaris maakt administratieve kosten voor het opvragen van attesten en officiële documenten, zoals:

• Eigendomsakte (bewijs dat je eigenaar bent van de woning)
• Kadastraal uittreksel
• Hypothecaire staat en schuldenonderzoek
• Stedenbouwkundige inlichtingen
• Bodemattest (voor Vlaanderen verplicht)
• Attest van de syndicus (bij verkoop van een appartement)

Deze administratieve kosten kunnen variëren per regio en per notaris, maar liggen gemiddeld tussen €700 en €1.500.